爱体育- 爱体育官方网站- APP下载商业不动产REITs试点正式启幕
2026-01-11爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载
从全球成熟市场发展经验来看,商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大,具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。借鉴国际经验并结合我国实际,坚持市场化、法治化方向,中国证监会研究起草了《公告》,适时推出商业不动产REITs,可以更好发挥REITs功能作用,支持构建房地产发展新模式,进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
分析人士认为,《通知》注重“开源增效”,开源主要是扩大供给并引入资金,增效则是优化机制和强化监管。在扩大供给方面,打破了原始权益人自持限制,并加大定价市场化属性;在引入资金方面,通过完善市场产品链以及开放需求通道,增强资金吸引力;在优化机制方面,优化估值和发行定价机制,同时加快专项立法,强化REITs长期投资价值;在强化监管方面,主要是健全交易监测机制和压实中介机构责任,为后续资产估值与收益稳定性提供基础。


