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　　从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。借鉴国际经验并结合我国实际，坚持市场化、法治化方向，中国证监会研究起草了《公告》，适时推出商业不动产REITs，可以更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，进一步提升多层次资本市场服务实体经济的质效。

　　分析人士认为，《通知》注重“开源增效”，开源主要是扩大供给并引入资金，增效则是优化机制和强化监管。在扩大供给方面，打破了原始权益人自持限制，并加大定价市场化属性；在引入资金方面，通过完善市场产品链以及开放需求通道，增强资金吸引力；在优化机制方面，优化估值和发行定价机制，同时加快专项立法，强化REITs长期投资价值；在强化监管方面，主要是健全交易监测机制和压实中介机构责任，为后续资产估值与收益稳定性提供基础。